▲「汐寶之星」3D外觀示意圖。(圖/楊城建設提供)

記者葉佳華/新北市報導

新北市汐止區行政市中心,除了享有台鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外,傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內,機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「出國團費刷哪張卡最划算汐寶之星」,規劃23?27坪、2房產品,加上車位,總價預估約為1,100萬,搶攻首購族群。

該案為獨棟大樓案,基地面積141.26坪,總戶數僅有29戶,一樓規劃2間店面;2?6樓為單層3戶,坪數約23坪;7樓以上則是規劃雙拼,坪數為24?27坪。樓高部分,一樓挑高4米2、住家則為3米2,公設比為31%。

楊城建設業務部經理邱培壯表示,該案最大的優勢在於位處市中心精華地段,同時鄰近行政區域,環境相對寧靜,加上住家規劃雙拼,居住空間也相對單純,因此,自2016年五月中進場以來,目前已銷售近7成,而主要客層以汐止在地客占3成,其餘則多來自南港、內湖;客群多為首購、新婚、退休族以及單身貴族。

▲汐科附近的黃昏市場,採買方便。(圖/記者葉佳華攝)

該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外,距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘;大眾運輸方面則有台鐵汐科站、汐止站、公車行經;交通部份,約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高,相當便利。

▲新北市汐止區行政中心。(圖/記者葉佳華攝)

▲新北市汐止區綜合運動場。(圖/記者葉佳華攝)

另外,距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘,而生活機能部分,基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心,新台五路上商店林立,採買方便,除此之外,也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市於區域內。

▲新北市汐止區秀峰高中。(圖/記者葉佳華攝)

「汐寶之星」基本資料

基地位置:新北市汐止區仁愛路上

投資興建:楊城建設

開價:約45萬元刷卡現金回饋最多2017

面積/戶數:141.26坪/29戶

坪數/格局:23?27坪/2房

公設比:31%

樓高:一樓挑高4米2、住家3米2

樓層:地上12樓、地下2樓

停車位:約150萬(機械車位)

管理費:預估每坪70元

付款:自備3成、其餘銀貸。

交屋日:預計2017年10月

◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示,由於該案位處地段佳,鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學,加上附近並無商業區活動,治安良好,且總戶數也不多,因此居住環境也相對單純。

雖然戶數少,居住環境單純,但由於大樓公共設施不多,反觀管理費就顯得略高,價格部分,若以新台五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察,去(2016)年實價登錄約為每坪44?46萬元左右,房仲業者認為,「汐寶之星」價格可能要再下修,或許能更具優勢。

▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。(圖/記者葉佳華攝)



▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)







旺報【記者徐維遠╱綜合報導】

為兌現扭轉美國貿易劣勢的選舉支票,美國總統川普主導的「貿易戰」正山雨欲來。川普上月31日嚴厲批評日本安倍政府引導日圓貶值,同時指出中國政府也在操縱匯率,「而我們(美國)卻坐在那裡像一幫傻子」。日媒報導,美國總統對主要貿易夥伴國的貨幣政策提出批評極為罕見,且川普將在10日與日本首相安倍晉三在華府會晤,預料貨幣政策將成為會談焦點。

美國之音1日報導,川普在華府與美國數家大型製藥公司執行長和製藥行業的遊說組織會面時,抨擊了中國和日本操弄匯率。川普說:「看看中國幾年來在幹什麼,看看日本幾年來在幹什麼;他們玩弄貨幣市場和貨幣貶值,而我們(美國)卻坐在那裡像一幫傻子。」

干預市場 日政府駁斥

美國大選期間川普曾批評日本引導貨幣貶值,但此次為川普就任總統後首度提及,備受關注。

共同社1日指出,川普此言可以看作是為阻止不利於出口的美元升值狀況,暗示有必要轉變匯率政策。而川普有意減少對中日兩國的巨額貿易赤字,將兩國指定為「匯率操縱國」並採取對抗措施的做法,似乎也在其計畫中。

日本財務省財務官淺川雅嗣則反駁川普說,日本近期並沒有干預市場,貨幣政策方面是為了擺脫通貨緊縮狀況,與匯率操縱有所不同。

川普言論 使日圓上漲

針對川普將矛頭指向日本操縱匯率,日本官房長官菅義偉1日在記者會上強調,這是出於穩定國內物價的目的而設定的。

川普的言論發表後使日圓上漲。1月31日紐約外匯市場的日圓兌美元匯率急速上漲,一度漲至112.08,達到了自去年11月以來的高位。菅義偉就匯率走勢表示:「穩定是很重要的,我們會繃緊每一根弦,密切關注市場的動態。」

美日兩國首腦會談將在本月10日於華府展開,美聯社、共同社報導皆推測匯率問題屆時將不可避免地被提上談判桌。但共同社也引述一名外交人士稱不需太過擔心,該人士表示,這只是川普在與製藥業界的會議上發言的一部分,沒必要在意,日本立場會透過各種途徑傳遞給美方。

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