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冠德建設(2520)董事長馬玉山昨(16)日表示,北市信義計畫區頂級豪宅案定名為「冠7 11年節禮盒目錄德信義」,會分為依登記路名和門牌,而再定出3個小案名:B52、C55、F28,2018年春天正式公開銷售。市場估計,冠德信義開價將挑戰每坪250萬元。法人預期,若全案完銷,毛利率上看6至7成,對冠德EPS貢獻度將高達22元。台中年菜外帶2018
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「冠德信義」原始土地取得價格為36億元,移入容積成本6億元,總計土地成本約40億元;再扣除建築造價、管銷和稅費等,土地和開發總成本估約70億元。以每坪售價200萬~250萬元估,總銷將上看200億~250億元。冠德昨天舉行股東會,承認去年基隆 麻辣火鍋財報,去年合併營收達116.89億元,創歷年次高,EPS攀升至1.49元;股東會並通過配發現金股息1.1元。
馬玉山在會中表示,最近房市交易量已逐漸回穩,房市應該不會再惡化。馬玉山指出,隨著政府的都更政策愈調愈進步,會讓好的建設公司願意投入都更;冠德最近就取得台北市大直北安路、捷運科技大樓站對面瑞安段等2筆大型公辦都更案,躍居「都更大戶」,目前在手都更案至少7筆。由於其中3筆會保留部分辦公室,加上冠德和平東路總部大樓將來會遷到敦北大樓,還有中和大洋合作開發案,因此至少有5筆辦公案,集團中長期會逐漸提高持有只租不售的辦公案比重,以提供穩定租金收益來源。冠德總經理洪錦欽表示,目前冠德興建或預售中的新案共14筆,包括「冠德天御」、「冠德信義」、「冠德大境」等;計畫下半將推出台北市和新北市共5筆新案,包括:三重「冠德天晴」、新店行政園區「冠德創新殿」、新莊頭前「中原B案」、新莊「中原D2案」,與北市羅斯福路都更案,5案總銷約220億元。(工商時報)
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